周陌沉吟道：“自有資金不是問題。貸款方面，你不用擔心，我和摩根士丹利的弗雷德里克·摩根是朋友，你要拿出幾套方案供-->>選擇。

我需要看到具體的利率和還款計劃。”

“明白。”

理查德記錄下來，然后轉向下一個議題，“合規與監管方面。

首先，由于收購主體最終會是海外spv，可能會觸發美國外國投資委員會（cfius）的審查。

不過，只要我們能證明這筆交易不涉及國家安全，且資金來源清晰，通過審查的概率較大。

其次，是紐約市的分區規劃（zoning），該大廈目前是純辦公用途，如果您未來有任何改變用途的想法，比如加入高端零售或者私人會所，需要提前向紐約市規劃局申請變更，這個過程可能耗時且存在不確定性。”

洪天佑笑了笑：“改變用途暫時不急，先把這棟樓穩穩拿下來再說。

反壟斷方面應該問題不大，‘太平洋資本’并非地產公司，收購單一物業不會構成壟斷。”

“是的，我們評估反壟斷風險較低。”

理查德同意，然后翻到關于物業本身狀況的報告，“建筑本身是1930年建成的，至今已超過50年。

雖然它是地標性建筑，但老化問題不容忽視。

我們初步判斷，外立面花崗巖可能需要檢修和加固，內部的鋼結構、水電系統、以及多達28部電梯，都可能存在不同程度的老化和安全隱患。

后續的全面整修和現代化改造費用，根據標準和范圍不同，可能在1000萬到1.5億美元之間。”

周陌微微頷首：“這筆預算在我的預期之內。

我要的不是維持現狀，而是讓它重現輝煌，甚至超越過去。

具體的整修方案，等收購完成后再詳細規劃。”

理查德最后補充道：“關于當前租戶，大廈內確實還有一些金融機構和律師事務所租用，租約情況不一。

我們需要逐一核實這些租約，確保在我們收購后能夠平穩過渡，避免大規模退租導致空置率飆升。

同時，運營成本也需要仔細測算，包括物業、安保、維護，尤其是房產稅，按最高估值算，每年可能超過500萬美元。”

會議從上午持續到中午，涉及的法律、財務、風險細節極其繁瑣。

到了午飯時間，周陌對詹妮弗示意了一下：“詹妮弗，帶卡洛斯和詹姆斯去附近買些午餐回來，大家就在會議室簡單吃一點，節省時間。”

“好的，michael。”詹妮弗領命，帶著守在外面的卡洛斯和詹姆斯離開了。

午餐是簡單的三明治、沙拉和咖啡。

眾人邊吃邊繼續討論了一些細節問題。

洪天佑和理查德·斯通就某些法律條款的措辭進行了激烈的辯論，周陌則大多時候安靜地聽著，只在關鍵處提出自己的要求或做出決斷。

下午會議繼續。中途，伊莎貝爾敲門進來，走到周陌身邊，俯身低語了幾句。

周陌聽完，臉上露出一絲淡淡的笑容，對與會眾人說道：“有個好消息，我們投資的那部派拉蒙電影，《比弗利山警探》，另一位重要的參與者，來自香港的鐘楚紅小姐，已經抵達洛杉磯了。

我的人已經接到她，明天她將正式進入劇組。”

這個消息讓略顯沉悶的會議室氣氛輕松了一些。

理查德·斯通笑道：“看來michael您的商業版圖又要擴展新的領域了，預祝電影大賣。”

洪天佑也笑道：“到時候首映禮，別忘了給我們發張票。”

“一定。”

周陌笑了笑，將注意力重新拉回會議，“我們繼續，關于那個spv的具體設立地點和架構，我認為還需要再優化一下……”

會議一直持續到傍晚，才將收購華爾街40號所面臨的主要問題、風險以及初步的應對策略梳理清楚。

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