“太平洋資本”公司最大的會議室內，氣氛嚴肅而專注。

長長的櫻桃木會議桌一側，坐著周陌、以及特意請來協助的叔公御用律師洪天佑。

另一側，則是科瓦斯律所的合伙人理查德·斯通和他的兩名精英助理。

詹妮弗坐在桌尾，面前攤開著速記本和錄音設備。

桌上攤滿了厚厚的文件、建筑圖紙和財務報告，焦點集中在位于紐約金融區核心的華爾街40號大樓。

“michael，洪律師，”理查德·斯通打開厚厚的文件夾，里面是關于華爾街40號大廈的詳盡資料，“經過我們團隊半個月的調查，情況比預想的要復雜一些。”

周陌做了個請繼續的手勢。

理查德推了推眼鏡，開始闡述：“首先是權屬問題。

大廈的產權目前由兩家德國公司組成的聯合體持有，但問題是，其長期租賃權與菲律賓前總統馬科斯家族深度綁定，通過一個設在開曼群島的信托持有。”

洪天佑眉頭微皺，插話道：“馬科斯？

菲律賓那個？

聽說他們國內現在不太平。”

“正是如此，洪律師。”

理查德點頭，“這就是最大的風險點。

馬科斯政權目前岌岌可危，其海外資產極有可能在未來面臨菲律賓zhengfu的追索，甚至美國司法機構的凍結調查。

如果我們直接收購，很可能被卷入政治漩渦，導致交易無效，甚至資產被凍結。”

周陌手指輕輕敲著桌面：“解決方案？”

“我們必須進行風險隔離。”

理查德語氣肯定，“我們建議，不直接以‘太平洋資本’或您個人名義收購。

而是先在百慕大或開曼設立一個特殊目的載體（spv），通過這個完全獨立的spv來完成對產權和租賃權的同步收購。

同時，我們需要聘請精通美國、德國和菲律賓法律的跨國律師團隊，確保交易結構能抵御來自任何一方的法律挑戰。

這需要額外一筆不菲的律師費，但至關重要。”

“可以，安全第一。”

周陌點頭同意，“錢不是問題，結構必須穩固。

債務和抵押情況呢？”

理查德的一名助理翻開另一份文件：“我們核查了公開記錄和部分能接觸到的非公開信息，大廈本身沒有發現未償還的重大建設貸款。

但是，其持有方，也就是那兩家德國公司，本身有一些復雜的債務結構，我們需要在收購協議中明確，這些債務與我們收購的資產完全剝離，避免任何形式的繼承。”

洪天佑補充道：“這方面我會動用一些關系，從側面再核實一下，確保沒有隱藏的雷。”

“很好，有勞天佑哥。”

周陌表示感謝，然后看向理查德，“資金方面，你的初步估算呢？”

理查德清了清嗓子：“根據目前掌握的信息和市場對比，華爾街40號在當前的估值區間大約在1億到1.35億美元。

考慮到其歷史地位和地理位置，這個價格是合理的。

按照商業地產收購的常規做法，我們需要準備至少30%到40%的自有資金，也就是3000萬到5400萬美元。

剩余部分，可以通過向如大通曼哈頓或花旗銀行申請商業地產抵押貸款來解決。”

他頓了頓，提醒道：“不過，michael，您知道的，現在利率處于高位，聯邦基金利率在10%以上，商業地產貸款的利率可能達到12%到15%。

我們必須盡快鎖定一個長期貸款協議，比如5到10年期，以規避未來利率繼續上漲的風險。”