城關鎮雖然只是個鄉鎮，但畢竟是瑯琊縣最重要的鎮子，所以房價雖然遠遠比不上市里，但在麗景苑這樣的好地段，尤其是附近就是縣里最好的高中之一的三中，這里也算是學區房了。

這附近的房價，都在七八千左右。

而麗景苑還是城關鎮第一個高層住宅小區，這里的房價應該不會低于八千的。

這對于一個鄉鎮來說，房價已經高的有點離譜了，正常情況下，別說是這些農民工了，就算大多數鎮里的老百姓都買不起。

但麗景苑的開發商，居然出臺了一系列的優惠政策。

比如本地的居民，只要拿著戶口本，就可以八折買房，而項目相關的工人們等等，更是可以五折買房！

因此，麗景苑首期預售的時候，幾乎引起了整個城關鎮的瘋搶！

這些工人們，只要能湊出首付的十萬塊錢的，幾乎都買了麗景苑的房子！

“等等，你們……都是貸款買的房子？”楊川突然想到了一件事，急忙問道。

面前的幾個工人都齊齊點頭。

楊川心中頓時一沉！

貸款買房，這意味著這些工人們，非但已經付了首付款，而且還背上了幾十萬的貸款，以后的幾年，甚至是十幾年里，都要還房貸。

而房款，卻都已經從銀行發放到了開發商手里！

“程經理，你之前說，這個項目的建設資金，有一部分是銀行貸款？”

一旁，那個項目經理苦著臉點了點頭。

這個項目經理也是個倒霉蛋。

他并不是開發商公司的人，而是承建方的，負責監理這個項目的建設。

現在，開發商卷款跑路了，開發商公司已經瀕臨破產，卻還欠著承建方的巨額款項沒有結清，他這個項目經理，就是留在項目上，想找機會要回這筆錢的，不然，他恐怕就要被承建方公司開除了！

程經理嘆息著，開口道：“楊副鎮長，麗景苑這個項目，其實跟其他的房地產項目差不多。”

“開發商公司，是縣里注冊的一家房地產企業，名叫輝宏地產，而我們承建方公司，是南華建設。”

“這個項目走的路子，跟早些年的房地產開發的路子差不多，輝宏地產先是憑借公司資質，從銀行貸了一筆款，拍下了麗景苑的這塊地皮。”

“然后，用多出來的一小部分貸款資金，進行前期的建設，并找到我們來做這個項目的承建方，并通過我們聯絡了各方材料商。”

“緊接著，在項目地基都還沒打好的時候，便開始了首期預售，賣出去了上千套房子，回籠了大批的資金，如此一來，這筆資金完全足夠麗景苑的后續開發了！”

“只要輝宏地產將這個項目推進到一定階段，便可以進行第二期預售，等最后項目封頂，就可以全部銷售出去了，可以說，二期預售和最后銷售，賣出去的房子錢，幾乎都是輝宏地產純賺的！”

“按照常理，輝宏地產應該是最希望這個項目完美竣工的才對，這樣他們才能賺的更多！”

“可誰能想到，輝宏地產的老板黃輝宏，居然在剛拿到首期預售的錢之后，就直接卷款跑路了？唉，真想不明白他怎么想的……”

程經理這番話，聽得楊川一愣一愣的。

一旁的王嬌嬌看了他一眼，撇了撇嘴道：“這都是房地產商的正常操作了，很驚訝嗎？”

楊川沉默不語。

他雖然知道房地產行業水很深，但還是第一次如此深入了解房地產項目的開發。